Детсады, поликлиники и школы должны сдаваться вместе с жилыми микрорайонами

У губернатора Сергея Ерощенко принципиальная позиция по отношению к строительным компаниям: правительство области выделяет застройщикам землю, а они обязаны не просто возвести десятки многоэтажных домов, а снабдить их соответствующей инфраструктурой.

Школы-садики-больницы для микрорайонов — это социальная обязанность строительных магнатов. Получая прибыль от продажи недвижимости, бизнес несет социальную нагрузку — таковы правила игры. Об этом, среди прочего, шла речь между губернатором Иркутской области и руководителем федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее РЖС) Александром Браверманом во время круглого стола в минувшую среду.

Пять лет назад власть Иркутской области заключила соглашение о взаимодействии с фондом РЖС. Оно предполагает вовлечение в хозяйственный оборот федеральных земельных участков, расположенных на нашей территории, но используемых неэффективно. За эти годы строителям были переданы 26 земельных участков, всего 917 гектаров.

На этот раз генеральный директор фонда РЖС приехал с новой грандиозной идеей — комплексного освоения участка в районе Пивоварихи, Новолисихи и Бурдаковки. В фонде уверены, что там на 116 гектарах можно построить как минимум 72 тысячи квадратных метров жилья, от индивидуальных жилых домиков до малоэтажных многоквартирных жилых домов и таунхаусов. Уже в начале зимы будет проведен аукцион, где определится инвестор.

— Во-первых, мы рассчитываем на максимально комфортные условия от банков-партнеров при кредитовании застройщика, — загибает палец Александр Браверман. — Во-вторых, РЖС абсолютно бесплатно предоставит типовые проекты, которые уже прошли госэкспертизу. А это значит минус 4—5% от затрат застройщиков, плюс экономия времени. Кстати, стоимость квадратного метра жилья в таких проектах не превышает 25 (!) тысяч рублей. Останется лишь привязать проект к данному участку.

Кроме того, фонд РЖС предоставляет гарантии выкупа жилья экономкласса в размере 25% от возведенного многоэтажного жилья и 35% от малоэтажного жилья, но только в том случае, если после регистрации жилье в течение полугода не было реализовано на рынке. Приятный бонус — льготная аренда земли в течение почти трех лет. Фонд сопроводит весь процесс — от подготовки к аукциону до вручения ключей от жилья. Застройщиков проконсультируют и подготовят.

Перспективы отличные, что тут скажешь.

Губернатор сразу поднял тему о социальных обязательствах застройщиков: чтобы не приходилось, как сейчас, достраивать школы-садики-больницы за счет бюджета.

— Второй год мы реализуем один из проектов совместно с РЖС — жилой комплекс «Союз» в Свердловском районе Иркутска. Там застройщиками получены определенные преференции, однако социальных объектов пока не видно, — сказал Сергей Ерощенко. — Надеюсь, строители нас услышат. Тогда мы и дальше будем застройщиков поддерживать, не только с точки зрения выделения земли, но и с точки зрения инфраструктуры. Мы должны выработать правила работы на территории: и власть, и инвесторы их должны придерживаться.

Но вернемся к будущему поселку, который предлагает построить федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Самый главный вопрос: «Сколько будет стоить квадратный метр?» — пока висит в воздухе без ответа.

Разработчики проекта отмечают, что рынок ее установит сам, но точно обещали, что она будет меньше рыночной.

— Называть сейчас цену — значит, влиять на рынок и действовать против себя, — отмечает Сергей Ерощенко. — Стоимость квадратного метра сформируется в конкурентной среде. Мы не закрываем путь и застройщикам из других регионов. От этого качество строительства только улучшится, а стоимость квадратного метра снизится.

Кроме того, есть возможность строить на участке квартиры по программе «Жилье для российской семьи». Там стоимость «квадрата» фиксированная — не дороже 30 тысяч. Но и льгот для застройщика больше — компенсируется часть затрат на возведение сетей.

Ледовый дворец

В ходе круглого стола стало известно, что в иркутском Академгородке на участке, расположенном между Ледовым дворцом и библиотекой имени Молчанова-Сибирского, планируется строительство центра спортивной подготовки по зимним видам спорта — по сути, второй Ледовый дворец. Губернатор заявил, что, несмотря на это, первый Ледовый (многолетний долгострой) все равно будет сдан.

— Это очень сложный объект, доставшийся нам в наследство. Прямо скажу, мы достроим Ледовый дворец без использования бюджетных денег, — сказал глава региона.

Иллюстрации: 

Лето 2012 года. Губернатор с инспекцией на стройплощадке будущего микрорайона Луговое (он находится за Синюшиной Горой, и сейчас здесь уже живут люди). Именно тогда недавно назначенный президентом глава области Сергей Ерощенко первый раз жестко раскритиковал местных строителей. Застройщикам «Лугового» губернатор указал не только на качество строительства, но в первую очередь на отсутствие инфраструктуры: нет остановки, магазина, аптеки. Сейчас, два года спустя, все это появилось. А 2 сентября даже открылся детский сад (правда, его строили за счет федерального и областного бюджетов)
Лето 2012 года. Губернатор с инспекцией на стройплощадке будущего микрорайона Луговое (он находится за Синюшиной Горой, и сейчас здесь уже живут люди). Именно тогда недавно назначенный президентом глава области Сергей Ерощенко первый раз жестко раскритиковал местных строителей. Застройщикам «Лугового» губернатор указал не только на качество строительства, но в первую очередь на отсутствие инфраструктуры: нет остановки, магазина, аптеки. Сейчас, два года спустя, все это появилось. А 2 сентября даже открылся детский сад (правда, его строили за счет федерального и областного бюджетов)
baikalpress_id:  98 039