Как оформить гараж в собственность?

Источник: Байкал Инфо
05/04/2011 - 09:54

- У меня с советских времен еще есть гараж, но он официально не оформлен, нет документов, от отца мне достался. Хочу приватизировать гараж, а то снесут его городские власти, и останусь ни с чем. Как это лучше сделать?

С. Собакин, Иркутск

- Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам. Если же вы являетесь членом гаражного кооператива, в котором находится ваш гараж, то он и так является вашей собственностью (согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, в отношении гаражей, как, впрочем, и всего недвижимого имущества, правильным будет говорить об оформлении гаража в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (например, при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества).

Многие автовладельцы продают свои гаражи путем переписывания гаража с одного владельца на другого, то есть просто меняют одну фамилию на другую. При этом каждый заблуждается, что у гаража сменился собственник. На самом же деле, этого не произошло, ведь переход права собственности не зарегистрирован в Управлении Росреестра, а значит право у покупателя не возникает. Иными словами, вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе. Таким образом, будущим пайщикам не мешает познакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаража.

Вопрос оформления гаражей в собственность для членов гаражных кооперативов с каждым днем становится все более острым. Зачастую многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса РФ, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без оформления права собственности на гараж вы не сможете данную недвижимость продать, подарить и т.д.

Для регистрации прав собственности на гараж в кооперативе необходимо предоставить следующие документы: заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема - выдачи документов Управления Росреестра при подаче документов. Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе – таким документом является справка о полной выплате пая. Справка выдается председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся необходимые сведения о том, что вы действительно являетесь членом гаражного кооператива и выплатили паевой взнос. Не забудьте указать в этой справке момент вступления в члены гаражного кооператива, момент выплаты пая, а также адрес и описание вашего гаража. Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. На государственную регистрацию обязательно предоставляется кадастровый паспорт на объект недвижимости, который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области (оригинал и ксерокопия), и, документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей (оригинал и ксерокопия).
Кроме вышеуказанного, если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать полный пакет документов. Он включает в себя учредительные документы гаражного кооператива: устав (копия, заверенная налоговым органом, а также ее ксерокопия), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал и две ксерокопии); свидетельство о постановке на налоговый учет (оригинал и две ксерокопии); свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (оригинал и две ксерокопии); выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива; приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея; документы, подтверждающие право пользования гаражного кооператива земельным участком под строительство гаражей (договор аренды либо постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей, государственный акт о праве пользования гаражным кооперативом земельным участком под строительство гаражей).

С этими документами нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Академическая, 70) либо в территориальные отделы Иркутской области. После государственной регистрации вам выдадут свидетельство о праве собственности на гараж. И с этого момента владелец гаража имеет право распоряжаться своим гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом.

Подготовлено аресс-центром Управления Росреестра по Иркутской области

Предыдущие записи

Загрузка...